一、集团概况
中国保利集团有限公司成立于 1993 年（前身为 1984 年成立的保利科技有限公司），是国务院国资委直接管理的大型中央企业，业务覆盖全球近百个国家和地区。截至 2023 年，集团总资产超 1.7 万亿元，员工近 11 万人，连续多年位列《财富》世界 500 强（2022 年第 181 位），形成以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源开发、民爆科技为主业的 “五轮驱动” 格局。
二、历史沿革
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军贸起家（1984-1993）
- 保利科技作为前身，承担国防装备引进与出口任务，完成多项重大军贸项目（如引进苏 – 27 战机、东风 – 3 导弹出口沙特），为国防现代化和外汇储备作出重要贡献。
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转型阵痛（1993-1999）
- 集团成立初期盲目多元化，涉及数十个行业，导致亏损。1999 年军企脱钩后，通过资产重组聚焦军贸、房地产、文化、旅游、高科技五大主业。
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高速发展（2000-2017）
- 保利地产上市（2006 年）后进入快车道，2009 年总资产突破千亿，跻身央企第一方阵。文化产业崛起，保利文化成为行业龙头并于 2014 年港股上市。
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改革深化（2017 年至今）
- 完成公司制改制，通过并购重组（如整合中轻集团、工艺集团、华信邮电）优化产业结构，推进科技创新与战新产业布局，2023 年资产总额达 1.79 万亿元。
三、核心业务布局
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房地产开发（核心主业）
- 保利发展（600048.SH）：2023 年销售额 4222 亿元，位列房企 TOP10 第一，市占率 3.6%。聚焦核心 38 城，新增项目楼面均价 1.5 万元 / 平方米，土地储备计容建面 7790 万平方米，其中核心城市占比近七成。
- 创新方向：智慧家居系统 “保利智家”、第四代住宅产品、绿色低碳建筑（2023 年新开工项目 100% 符合绿色标准）。
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文化艺术经营
- 保利文化（3636.HK）涵盖演出、艺术品拍卖、影院投资，拥有保利剧院、保利拍卖等品牌，2023 年资产经营类收入 41.7 亿元，管理商业面积 435 万平方米。
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民爆科技
- 保利联合（002037.SZ）为国内民爆龙头，研发电子雷管柔性化智能生产线，推动行业安全升级。
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国际贸易与矿产资源
- 依托军贸历史，拓展大宗商品贸易与矿产资源开发，保障国家战略资源安全。
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新兴产业
- 布局新一代信息技术（通信设备）、新材料（超级电容器隔膜）、生物技术（酵母催化技术）等领域，设立战新产业母基金支持技术攻关。
四、战略与创新
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科技创新
- 设立专项基金支持 “卡脖子” 技术，如绿色纤维密封材料、环氧沥青技术等，2023 年科技成果转化收入超亿元。
- 推动传统产业数智化转型，如民爆业务 “数字孪生” 智慧工厂、通信业务光纤智能立库。
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资本运作
- 通过并购重组整合资源，2017 年以来合并中轻、工艺等央企，优化产业链布局。
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高质量发展
- 2023 年保利发展归母净利润 120.67 亿元，经营性现金流连续 6 年为正，货币资金 1480 亿元，财务稳健性突出。
五、社会责任
- 累计上缴税金超 5000 亿元，连续多年获评央企考核 A 级。
- 参与国家重大工程（如长深高速光伏智慧梁场），践行绿色低碳战略。
- 支持文化教育，保利艺术博物馆常年举办公益展览。
六、挑战与展望
- 挑战：房地产行业调整压力、民爆业务安全监管趋严、新兴产业培育周期较长。
- 机遇：“一带一路” 深化国际布局，科技创新驱动产业升级，文化消费潜力释放。
保利集团正以 “保国利民” 为使命，通过 “实业 + 科技” 双轮驱动，加速向世界一流企业迈进。
保利集团作为大型中央企业，旗下拥有众多子公司和上市公司，业务覆盖多个领域。以下是其核心企业及业务布局：
一、核心上市企业
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保利发展控股集团（600048.SH）
- 地位：集团房地产开发核心平台，中国房企 TOP10 之一。
- 业务：住宅与商业地产开发、智慧社区、绿色建筑。2023 年销售额 4222 亿元，土地储备超 7700 万平方米，聚焦 38 个核心城市。
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保利置业集团（00119.HK）
- 业务：香港及海外房地产投资，布局港澳、东南亚等地，以高端住宅和商业项目为主。
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保利联合（002037.SZ）
- 地位：国内民爆行业龙头，市占率约 15%。
- 业务：民用爆炸物品研发、生产及工程服务，推动电子雷管智能化升级。
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保利物业（06049.HK）
- 业务：物业管理及公共服务，在管面积超 2.87 亿平方米，涵盖住宅、商业、公共设施等。
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保利文化（03636.HK）
- 地位：中国最大文化央企之一，连续多年入选 “全国文化企业三十强”。
- 业务：演出与剧院管理（保利剧院）、艺术品拍卖（保利拍卖）、影视投资（保利影业）、艺术教育（保利 WeDo）等。
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中国海诚（002116.SZ）
- 业务：轻工领域工程服务，涵盖食品、医药、环保等行业，提供工程设计与总承包。
二、重点非上市子公司
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保利国际控股
- 业务：国际贸易与军贸，依托历史优势拓展大宗商品贸易及矿产资源开发。
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保利（香港）控股
- 功能：集团海外资本运作平台，支持国际业务拓展。
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保利科技
- 历史：集团前身，早期承担军贸任务，现为军民融合平台，推动技术转化。
三、新兴产业布局
- 科技领域：通过保利科技、华信邮电等子公司布局通信设备、新材料、生物技术等。
- 金融板块：涉及融资租赁、基金管理等，服务主业发展。
四、业务协同与战略
保利集团通过 “五轮驱动”（房地产、文化艺术、民爆科技、国际贸易、矿产资源）实现产业协同，同时依托上市平台融资能力和资本运作，推动多元化发展。例如，保利发展与保利物业形成 “开发 + 服务” 闭环，保利文化与保利剧院联动提升品牌影响力。
总结：保利集团通过上市企业与非上市子公司的协同，覆盖房地产、文化、军工、民爆等多个领域，形成综合性产业集团，服务国家战略与民生需求。
